A cidade litorânea de Balneário Camboriú, SC, já conhecida pelos altos índices de segurança, qualidade de vida e por ter o 4º metro quadrado mais caros do país de acordo com o FIPEZAP (jan./2021), deve ganhar, em breve, nova atração turística: o Multiparque. Com previsão de início das obras para os próximos meses, o grandioso complexo turístico ocupará uma área de cerca de 160 mil m2 e foi anunciado recentemente pelo Grupo Tedesco. Ficará próximo à rodovia BR 101, na Praia do Estaleirinho, e poderá gerar uma valorização de até 20% nos imóveis no entorno.
De acordo com diagnóstico de empresa especializada no mercado imobiliário, a Sort Investimentos, a Praia Estaleirinho possui pelo menos 30 imóveis à venda com valores, em média, de R$ 4,5 milhões. Já a praia ao lado, chamada Estaleiro, também pertencente ao município catarinense de Balneário Camboriú, tem 70 imóveis à venda por cerca de R$ 4 milhões, em média. “Conseguimos ter um parâmetro dos valores atuais de imóveis na região por meio de nosso departamento de pesquisas e validar a variação do valor/m² por microlocalidades utilizando os dados da empresa”, avalia o CEO Renato Monteiro.
De acordo com a análise de uma amostra de 17 mil imóveis registrados na base de informações da Sort Investimentos, a precificação do metro quadrado de Balneário Camboriú é de R$9.774, mas quando considerado somente o bairro “centro” o valor passa para R$10.370 o m². Os imóveis “frente mar” que têm, em média, 194m² de área útil custam em torno de R$ 4,2 milhões. Já os imóveis em praias agrestes da cidade (como é o caso do Estaleirinho) geralmente possuem uma metragem de área útil maior (350 m²) e custam em média R$ 3,5 milhões. “Os imóveis frente mar chegam a ter um valor 121% maior que a média geral, o que demonstra o potencial de valorização das Praias Agrestes, por exemplo”, analisa Monteiro.
Itapema também deve se beneficiar
De acordo com Renato Monteiro, as microlocalidades de Itapema – 7ª cidade no ranking de valorização de imóveis no Brasil de acordo com o Fipezap – e que fazem divisa com o município de Balneário Camboriú também devem se beneficiar do equipamento turístico.
“Com base em uma pesquisa com amostra de 14,6 mil imóveis da Sort Investimentos, constatamos que algumas microlocalidades na cidade de Itapema têm preços abaixo da média quando comparados à imóveis em região central e frente mar. O Canto da Praia, no entorno de onde será construído o Multiparque, é cerca de 18% mais barato que a média geral da cidade e Ilhota, também nos arredores, é 5% menor que a média geral, demonstrando também grande potencial de valorização com novos empreendimentos e obras de infraestrutura aliados aos índices de qualidade de vida e valorização imobiliária”, conclui.
Como avaliar a valorização de imóveis por meio do turismo
De acordo com análises da Sort Investimentos, além de fatores como localização, proximidade com comércio e serviços, fácil acesso e gastronomia, a valorização dos imóveis também pode ser medida pelo fluxo intenso de turistas.
“Adquirir um imóvel no entrono de um empreendimento turístico pode ser garantia de dinheiro valorizado. No Brasil, há casos em São Paulo onde a valorização de imóveis perto de parques pode superar 60%. Nos Estados Unidos, Orlando, por exemplo, mesmo que ainda distante da realidade brasileira em termos de atrações temáticas, pode servir de parâmetro para cálculos do potencial de valorização imobiliária do entorno”, avalia o especialista em investimentos imobiliários e CEO da Sort Investimentos Renato Monteiro.
De acordo com o executivo, investir em imóveis tem sido uma modalidade cada vez mais procurada como forma segura para manter o dinheiro protegido, especialmente quando comparado a volatilidade de outros tipos de investimentos.
“O imóvel parado gera gastos, por isso, indicamos para quem deseja investir em imóveis que sempre olhe para cidades turísticas porque tendem a rentabilizar o investimento em finais de semana, feriados, período de férias, para aluguel fixo ou revenda. Posso afirmar que o fluxo intenso de turistas gera um aumento na demanda e, consequentemente, uma valorização dos imóveis”, explica.
SOBRE A SORT INVESTIMENTOS
Desde 2018, a Sort Investimentos atua no mercado imobiliário, na seleção e gestão de imóveis com foco no investidor dos diferentes perfis. Em um curto período de atividades, conta com mais de R$ 5 bilhões em ativos sob assessoria e é uma das maiores lojas virtuais de imóveis em Santa Catarina. Oferece serviços completos no processo de compra, locação, administração e venda de imóveis e terrenos residenciais, comerciais e industriais, além de consultoria e suporte jurídico. É comandada por Renato Monteiro, que carrega 10 anos de experiência no mercado imobiliário logístico e de luxo internacional.
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