Você tem se perguntado se o impacto econômico da pandemia na indústria da construção civil mundial irá chegar ao Brasil? Certamente, os efeitos das restrições ao coronavírus estão se tornando cada vez mais aparentes: o Fundo Monetário Internacional (FMI) prevê que o produto interno bruto (PIB) real encolherá cerca de 3% no mundo, crescendo 5,9 pontos percentuais a menos do que o crescimento de 2,9% que vimos em 2019. Dito isso, o efeito sobre a indústria da construção varia nas diferentes regiões do globo.
Embora os Estados Unidos vejam demissões em massa no setor de construção, como em muitas outras indústrias e a atividade de construção no sul da Europa deverá contrair de 60 a 70%, a economia da China, incluindo o setor de construção, já está amplamente de volta aos trilhos, com o dados mostrando uma melhora na situação desde março/abril. Assim, é possível entender que a crise chegará ao Brasil, mas pode ser driblada por quem deseja colocar imóveis em Balneário Camboriú para vender! Confira nossa realidade nesta análise de mercado que preparamos neste post.
Impacto nas construtoras brasileiras
É provável que o Brasil sinta o impacto da crise do Covid-19 ainda mais profundamente do que a economia global como um todo. De acordo com a projeção do Governo, a economia encolherá 6,3% em termos reais em 2020 – chegando cerca de 6,9 pontos percentuais abaixo da taxa de crescimento de 2019. A crise do coronavírus acaba com mais de uma década de crescimento econômico (o último declínio no PIB real ocorreu durante a crise financeira em 2009). O Covid-19 pode vir a ser a quarta grande crise da indústria da construção brasileira nos últimos 40 anos, após o impacto da segunda crise do petróleo nos anos 80, a redução de uma década das sobrecapacidades que se seguiram ao período democrático de 1991 e ao breve declínio que ocorreu durante a crise financeira e política enfrentada em 2016.
Realidade brasileira diante de crises
No entanto, a situação atual não é comparável a nenhuma das crises anteriores no setor, pois a causa é fundamentalmente diferente e a indústria da construção está entrando nessa crise em uma posição muito mais forte, tanto em termos das condições econômicas gerais em que está operando, como taxas de juros baixas (financiamentos incentivados pelo Governo, em especial aplicados pela Caixa Econômica Federal) e as circunstâncias dentro do próprio setor.
Isso inclui sair de uma fase de crescimento que abrange mais de 10 anos, baixas ou mesmo subcapacidades (com a indústria da construção empregando agora cerca da metade do número de pessoas que em 1991) e uma carteira de pedidos em volume e valor nunca vistos em 30 anos. Mas a indústria da construção brasileira já começou a mostrar os primeiros sinais de desaceleração do coronavírus em março de 2020, quando novos pedidos no setor caíram mais de 7% em relação ao volume observado em março de 2019.
Perspectivas para driblar a crise
Do lado da demanda, a indústria de construção sentirá principalmente um impacto indireto pelo efeito que a crise do coronavírus está causando nos grupos de investidores. Os investimentos das famílias privadas provavelmente serão afetados pelo aumento do nível de incerteza (percebida) em torno do desemprego (+ 19% de desemprego em abril de 2020 em comparação a abril de 2019) e trabalho de curta duração (mais de 10 milhões de funcionários foram dedicados ao trabalho de curta duração) até o final de abril).
Os políticos podem estar dispostos a usar apoios como forma de incentivo ao aluguel para apoiar inquilinos afetados pela crise do coronavírus, que de alguma forma gostariam de comprar apartamento em Balneário Camboriú. Mudanças de comportamento, como o trabalho regular em casa, têm o potencial de tornar a busca imobiliária mais crescente.
Na construção comercial, a demanda das empresas por obras pode diminuir devido à queda maciça nas vendas e nos lucros que algumas empresas estão tendo, uma reação típica à crise do coronavírus para cortar completamente todos os gastos não essenciais.
Além disso, a estrutura da demanda também pode mudar como resultado de mudanças (permanentes) no comportamento: menos hotéis (pois haverá menos viagens de negócios/lazer), menos escritórios (pois haverá mais trabalho remoto), menos espaço de varejo associado com maior demanda por mais espaço de armazém/logística (pois haverá mais compras on-line).
Perspectivas para o futuro da construção civil
Pode-se esperar que os gastos com construção do setor público sofram, principalmente sob o peso das dívidas crescentes enfrentadas pelas cidades e autoridades locais, responsáveis pela maioria desses gastos. Os níveis de dívida já eram altos aqui e a situação agora está sendo exacerbada pela perda de receitas com impostos sobre as empresas após a crise do Covid-19.
Programas de estímulo econômico – que tendem a estar vinculados a critérios de sustentabilidade – ou qualquer alívio da dívida concedido pelos governos federais ou estaduais às autoridades locais provavelmente ajudariam a estabilizar os gastos com construção em infraestrutura moderna (por exemplo, Internet de alta velocidade, controle inteligente de construção no contexto de Internet das Coisas) e edifícios públicos “verdes”. Para atender a essa demanda, uma grande proporção de empresas de construção precisará investir em conhecimentos e equipamentos de ponta.
Dada a natureza dos projetos de construção com suas longas fases de planejamento, aprovação, financiamento e execução, acreditamos que todo o impacto da crise do coronavírus será sentido aqui mais tarde do que em muitos outros setores – não até o final deste ano ou no início do próximo ano . Portanto, o setor só voltará a algo próximo dos níveis pré-crise no final de 2022. Prevemos que as maiores perdas serão impulsionadas pela construção comercial, onde uma queda de 6% em termos reais poderia ser vista em 2020 devido ao colapso em receita – com algumas empresas fazendo vendas zero durante o bloqueio. Esse efeito provavelmente continuará até 2021, onde é possível um declínio adicional de 2-3%.
A construção de moradias provavelmente sentirá o impacto na última parte de 2020, uma vez que as famílias expressam menor demanda por casas novas (cerca de 2% mais baixas em termos reais em 2020). O impacto da crise pode se estender até 2021 (-1% a -2% em 2021). Se os formuladores de políticas reagirem com contramedidas, conforme descrito acima, oferecendo estímulos econômicos adequados ou programas de alívio da dívida para as autoridades municipais, os gastos públicos têm o potencial de exercer uma influência estabilizadora, trazendo taxas de crescimento entre 0% e 1% em termos reais nos anos 2020 e 2021.
Para concluir, podemos observar que o impacto da crise do coronavírus na liquidez e na lucratividade em vários setores demonstra que o setor de construção civil está em uma boa posição em comparação com outras indústrias e também com outros países. Não prevemos que a crise chegue às empresas do setor de construção até os dois primeiros trimestres de 2021. O fato é que a indústria da construção civil deve agir agora para se preparar para um futuro incerto e estar em posição de moldá-lo ativamente no Brasil.
Gostou destas informações? Aproveite e compartilhe este post em suas redes sociais!
